上海发布楼市沪六条调整限购 组合拳支持市场稳中向好
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2025-08-25 14:14:51
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上海发布楼市沪六条调整限购。8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局等六部门联合发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，涉及住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等多项调整。新政自2025年8月26日起施行。
这是上海今年首次对房地产市场政策进行优化调整。其中，限购政策迎来重大变化。符合条件的家庭在外环外购房不再限制套数；成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策；公积金账户可支付首付款；商业贷款利率不再区分首套和二套；个人住房房产税政策也有所完善。这些调整有望激发更多刚需和改善型住房需求。
新政遵循“综合施策”的思路，回应市场住房需求。在调整住房限购方面，符合住房购买条件的居民家庭，在外环外购房不限套数。这里的居民家庭包括沪籍居民家庭和在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满一年及以上的非沪籍居民家庭。此外，成年单身人士也将按照居民家庭执行住房限购政策。
在优化住房信贷方面，商业性个人住房贷款利率不再区分首套和二套。同时，重点优化住房公积金政策。对购买符合规定的二星级及以上新建绿色建筑住房的缴存人，住房公积金最高贷款额度上浮15%。此外，缴存人可以申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款，不影响其住房公积金贷款额度计算。
在调整住房房产税方面，为了与放开限购政策动态衔接，鼓励和吸引人才在沪工作生活，新增对符合条件的非沪籍居民家庭在上海购买第二套及以上住房的优惠，给予人均60平方米免税面积。
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